Техническое обследование

17 января, 2022

Цель обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:
— грунты основания;
— фундаменты;
— ростверки и фундаментные балки;
— стены;
— колонны;
— столбы;
— перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др.

Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:
подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):
— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение;
— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения;
— проектная документация на здание или сооружение;
— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
— информация о местах расположения вблизи здания или сооружения, засыпанных оврагов, карстовых — провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
— документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
— схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
— описания, фотографии дефектных участков;
— результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т. п.);
— установление аварийных участков (при наличии);
— уточненная конструктивная схема здания или сооружения;
— выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
— уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
— особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
— оценка расположения здания или сооружения в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
— предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:
— измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
— инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
— инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
— определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
— измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
— определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
— определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
— определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
— поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
— анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
— составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:
оценку технического состояния (категорию технического состояния);

— материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
— обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
— задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).

Методы неразрушающего контроля качества бетонных изделий и конструкций

Необходимость и обязательность технического обследования

О необходимости технического обследования сейсмостойкости зданий и сооружений в РК

Перечень основных нормативных актов. Понятия и Термины.

Наши приборы: