Основными нормативными актами, регулирующими порядок и правила проведения технического обследования зданий и сооружений являются:
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»;
- СП 255.1325800.2016 «Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения»;
- СП 454.1325800.2019 «Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния»;
- Минстрой России «Правила технической эксплуатации сооружений инженерной защиты населенных пунктов», 1995 г.;
- Своды правил проектирования в области проектирования зданий и сооружений, проектирования капитального ремонта зданий и сооружений.
Техническое обследование состояния несущих конструкций зданий и сооружений имеет главную цель — определить действительное техническое состояние конструкций, их способность воспринимать действующие в данный период расчетные нагрузки и обеспечивать нормальную эксплуатацию здания.
При техническом обследовании выявляют дефекты конструкций, отступления от проекта и от действующих на данный период норм и технических условий, а также уточняют действительную работу конструкций на реальные эксплуатационные нагрузки.
В результате технического обследования выявляют также степень физического износа отдельных конструкций, узлов и здания в целом, возможные причины нарушения нормальной эксплуатации или аварии.
В задачи технического обследования могут входить поиски наилучших вариантов усиления конструкций и приспособляемости здания под новые нагрузки и условия эксплуатации при предполагаемой реконструкции здания.
Если техническое обследование проводится после аварии, анализируют ее причины, целесообразность и возможность восстановления здания или отдельных его частей.
При рыночной оценке стоимости здания также проводится техническое обследование конструкций и здания в целом, на основании которого можно судить об износе конструкций и снижении первоначальной стоимости здания, о будущих затратах на устранение дефектов и расходах на ремонт.
Техническое обследование может быть полным или выборочным – для наиболее ответственных конструкций, находящихся в неблагоприятных условиях или уже получивших повреждения и вызывающих сомнения в надежности конструкций и безопасности людей.
Техническое обследования зданий и сооружений является одним из основных способов подтверждения сейсмостойкости зданий и сооружений. Сравнение полученных при проведении технического обследования данных со сведениями из проектной, технической и эксплуатационной документации позволяет сделать выводы о фактической сейсмостойкости здания и разработать рекомендации:
- по повышению сейсмостойкости и выполнить паспортизацию;
- по специальному сейсмоусилению и сейсмозащите.
